多年以来，房地出产行业上演“能人恒强”逻辑，头部房企规模络续扩张，劈面的拿地力度也越来越大。
据克而瑞地制作钻研统计，本年前8个月，销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元，其中TOP10房企新增货值均突破2000亿元，而新增货值遣散度维持42%的高位，投资端也维持着强人恒强的花式。
值得关注的是，进入8月份以来，受融资心跳的快影响，房地产企业劈脸缩减地皮投拓力度，小我私家拿地意愿其实不强烈。据克而瑞统计，8月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也显着放缓投资脚步，单月拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”照旧房企的干流策略。
10强房企
拿地货值超2.7万亿元
据克而瑞监测数据显示，截止8月末，共有22家房企迈入新增货值千亿元门槛，比较去年同期新增1家，思虑到本年较多房企调解排遣战略回归二线都会，单位货值有所回升，而千亿元碉堡企业数量与客岁根本持平，则可以看出企业个人拿地立场较为慎重。此中，排在前三强的仍是碧桂园、万科和绿地，3家以超越3000亿元的明显优势当先其余房企。
《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计得知，10强房企上半年拿地货值较量争论超越2.7万亿元，占百强房企总拿地货值的42%。值得一提的是，10强房企新增土地价格合计高达9942亿元，这象征着这10家房企上半年拿地淹灭了9942亿元（全口径非权益）。
克而瑞分析师以为，销售TOP10房企拿地贩卖比继续维持在0.38，相较百强平匀水准0.41来看，龙头房企的拿地立场仍旧保持感性。从各梯队拿地发卖比更换状况来看，销售程度在11强-50强之间的房企拿地态度相对积极，在追逐规模赛道下，此类房企重要经由过程积极填补货值来赓续升职自身实力，此中美的、中梁前8个月的拿地发卖比都到达0.7以上。
该综合师进一步称，与2018年同期比照，大部分房企投资志愿仿照照旧趋谨，发卖百强中大都房企新增拿地货值泛起下滑。其中，销售TOP30房企中有半数在1月份-8月份新增货值较旧年同期下滑近10%摆布。十分是头部房企，在投资拓展上表现的更为盛大与感性，销售TOP10中仅华润、龙湖新增货值别离较去年同期上涨2%与19%，而融创、恒大等企业降幅则超过50%。
该阐发师以为，一方面是畛域房企本身土储充沛，在地皮市场倔犟较大、市场贩卖尚未企稳的状况下，自动放缓投资节奏；另外一方面，融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降欠债、保现金。
房企拿地
立场一致较大
据克而瑞统计，8月份，新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地。而销售20强房企中，华润、万科8月份拿地绝对积极，单月拿地金额超过150亿元，同时也有多家企业8月份拿地金额不足10亿元，单月拿地销售比更是低至0.1如下，可见企业的拿地立场不合较大。
克而瑞分析师展示，在规模房企中，有部门企业8月份土地贮备投资大幅放缓，中海8月份拿地金额唯一1.6亿元，相较于前7个月平匀跨越110亿元的土地投资来说几近可忽稍不计；荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平匀值相比也有六成支配的跌幅。
无非，在大一小块企业投资态度趋于严谨的同时，也有一小块企业投资态度相对于积极。如绿城8月份拿地金额抵达144亿元，华润、金茂8月份拿地金额较前7个月晋职六成摆布，其中华润在苏州、杭州、南通等热门都邑均有收成，对将来销售也将有较大助力。
克而瑞显现，对于前8个月已经根抵实现补货值的房企而言，后4个月的任务重心仍是应以发卖、回款为主，加强现金流力量，做好抵当市场“炎夏”的筹备；关于目前仍有补货需求的企业而言，后续地皮市场以“稳”为主，成交量价还有小幅回调的或者性，仍旧可以恰当存眷核心都邑的土地市场，在市场窗口期取得较为优良的土储。
(责编：许维娜、孙红丽)
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