头条 挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价

原题目：挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大

　　挂牌量近10万套、网签量降落1/4，北京二手房议价空间加大

 

　　楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产市场的斡旋仍在继续，“金九”打空已成终于。中新经纬客户端今天接见北京二手房市场发明，一小部分购房者张望热心加重，推延买房或换房年光的意愿浓重，二手房市场的议价空间正在加大。一名房产掮客人说：“挂牌价是挂牌价，现实成交价均可以谈，一套屋子谈下来二三十万都很畸形。”

　　贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数目显明添加，抵达了9.7万套，但买卖上倒是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于高温形状。专家认为，楼市“银十”很难再现，市场的低温态势可能继续到春节前。

　　买方市场

　　为了排汇购房者看房，一些大型房制作买卖平台上，打着“急售”“业主忠实出卖”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源其实不少见。业主贬价的同时，房打造掮客公司也焦炙，某房制造生意业务平台则推出“全民挑房节”，有部分房源的中介费尚有定然力度的优惠。

　　某平台上，向阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米，显明低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负担负责该房源的经纪人郭栋(化名)保密中新经纬客户端，该房源位于顶楼，且间隔前次生意不足两年，税费较高，加之业主盼愿早点卖进来，报价就低了一些。

 

　　北京朝阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄

　　而在邻近小区的一个70平方米的三居室，挂牌价抵达了8.1万元/平方米。但郭栋称，这个业主也焦炙焦虑出卖，价值可以再谈，“这个小区前不久成交了一套两居室，挂牌价为460万元，其后客户与业主屡次商量，最终以420余万元成交。假设确定想要的话，咱们都可以帮客户与业主谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

　　纵然是踊跃落价，购房者的置业热情也不高。郭栋称，那时看房的客户都不太焦炙焦虑，会看许多套屋子，渐渐对比，都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示，9月北京链家客户成交周期环比拖延时间5天至89天，为2017年以来的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，业主继续决意落价促进交，调价中升价比例增至90.5%。

　　贝壳研究院首席市场解析师许小乐指出，市场持续低迷后，买卖两方的预期均有下降，新入市的业主和客户起源削减。9月，北京链家二手房新增房源量及客源量别离环比下降3.4%与6.3%，带看量环比下降2.2%。

　　量价齐跌

 

　　北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

　　对付地域二手房市场的表现，郭栋并不乐意用“低迷”等字眼来刻画。“从这一年多来看，市场个人照旧比较牢固，不有泛起大起大落。”但郭栋也婉言，目前地区二手房的房价曾经比高位也有1万元/平方米支配的回调。

　　成交量与价钱出现下调，已是不争的毕竟。贝壳钻研院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比降落25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需要开释难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的环境下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平，环比下跌2.5%，同比下落3.5%，近四个月以来跌幅继续扩充，市场处于低温形态。

　　而据我爱我家钻研院统计，截止23日，北京9月份二手室第的网签量为8275套，环比下降7.01%，同比降落33.14%。同时，我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%，同比降落23.53%，成交均价为55890元/㎡，环比着落1.17%。与8月相比，北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

　　中原地打造首席剖析师张大伟对中新经纬客户端透露表现，北京房地出产市场有个月网签1.2万套的根本线，月网签低于1.2万套，市场必定是低迷的，而要是不足1万套，价钱更是会下调。

　　除了峻厉的调控以致市场降温外，房源供给量的井喷也加剧了购房者观望感情。克期，“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发关注。据传媒报道，2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套，而2018年9月二手房挂牌49296套，2017年11月挂牌25941套。

　　对于在售房源大幅增进，张大伟阐发称，主要是因为畴前不准予挂出的房源再次挂牌出卖，搜罗高单价房源、商住类房源；同时，二手房买卖周期的拉长，也让挂牌的房源数目增多。

　　另外一方面，旧居市场特别是限竞房供给量的继续增加，也对二手房的生意孕育发生影响。张大伟说：“北京新建室庐市场库存比2018年同期的5万套，增多了1.7万套，加之那时限竞房与二手房的总价款相比濒临，二手房不落价就很难卖出。”

　　专家：楼市难再冲新高

 

　　北京一楼盘售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

　　期近将过去的9月，北京故舍市场的表现较为一般。我爱我家研讨院数据显示，截止23日，9月北京新建商品室庐(不含担保房、商住房、共有产权房)成交2382套，环比8月同期下降0.92%，比旧年同期下降2.02%，市场同环比根抵持平。共有制造权房则成交861套，环比增长168.22%，同比降落31.61%。

　　到底上，我爱我家钻研院以为，从2016~2019年北京故宅、二手房下半年的月度网签数据来看，能称得上“金九”的也只需2016年。2016年9月，北京二手室第网签30516套，新建商品室庐(不含保障房、商住房、共有制作权房)网签5364套，显明高于别的月份；2017年、2018年，不管旧居照常二手房，生意量都没有比当年的7、8月或11、12月多出几何；至于2019年，遏制23日，9月的居新、二手房买卖量都低于8月同期，“金九”无从谈起。

　　张大伟称，自2009年以来，楼市的表现很大水平上要遭到调控政策的扰动，“金九银十”特征也曾不显明，同时，本年热点都市的房地制造市场最早逐步上行，采办力很难再支撑楼市继续冲高。

　　许小乐对中新经纬客户端展现，依据往年景交数据来看，国庆期间二手房成交其实不高，因而，10月份北京二手房市场成交量笼统率将保持在1~1.1万套，价值持平或小幅着落。楼市“银十”很难泛起，市场的低迷态势可能继续到春节前。(中新经纬APP)

 

 

 

(责编：赵爽、孙红丽)